Piața imobiliară din București la final de 2026: revenirea din toamnă și ce urmează

Ideile principale

• În septembrie și octombrie 2026 s-au vândut în București 9.420 de locuințe, cu 19,1% mai multe decât un an mai devreme, după o vară în care atacul informatic asupra Cadastrului a oprit semnăturile.
• Pe primele zece luni, Capitala rămâne cu 11,3% sub 2025, dar deficitul, de circa 4.400 de locuințe, este mai mic decât volumul estimat ca amânat de blocaj, de circa 5.500.
• Prognoza pentru ultimul trimestru, de circa 14.200 de tranzacții în scenariul de bază, cere ca noiembrie și decembrie să țină ritmul lui octombrie; scenariul prudent coboară la 12.800.
• Prețurile nu au scăzut odată cu vânzările: în România, locuințele s-au scumpit cu 12,1% într-un an în trimestrul II, iar în anunțurile din București metrul pătrat construit după 2016 se cere cu circa 38% peste cel dinainte de 1990.
• București–Ilfov a avut în 2026 un val de locuințe terminate, în timp ce autorizațiile noi au scăzut cu 40% în septembrie: oferta de azi nu garantează oferta din 2028.
• Creditul rămâne scump, iar avansul de 5% pentru tineri până la 140.000 de euro este doar un proiect votat de Senat, cu avizele negative ale Guvernului și BNR.

Piața imobiliară din București iese din cea mai slabă vară din ultimii ani cu două luni de creștere. În septembrie 2026 s-au vândut 4.563 de locuințe, iar în octombrie 4.857, cu 18,5% și, respectiv, 19,6% mai multe decât în aceleași luni din 2025, potrivit analizei publicate la 11 noiembrie 2026 de Crosspoint Real Estate, citată de Forbes România. Anul nu este însă recuperat: în ianuarie–octombrie s-au vândut 34.460 de locuințe, cu 11,3% mai puține decât în 2025.

Pentru cine cumpără, vinde sau investește în București și Ilfov în următoarele luni, imaginea completă are patru piese: câte tranzacții s-au amânat și se întorc, câte locuințe noi au intrat pe piață, cât costă metrul pătrat și cât costă creditul. Le luăm pe rând, cu sursa fiecărei cifre. Peste tot despărțim tranzacțiile reale de prețurile cerute în anunțuri și statistica oficială de estimările consultanților.

Toamna, pe cifre: două luni de creștere după o vară blocată

Octombrie 2026 a fost cea mai bună lună a anului în București, cu 4.857 de locuințe vândute. Septembrie și octombrie au adunat împreună 9.420 de tranzacții, cu 19,1% peste perioada similară din 2025. Ilinca Timofte, head of research la Crosspoint, explică scăderea din vară prin imposibilitatea temporară de a finaliza tranzacțiile, nu prin lipsa cumpărătorilor, și spune că ultimul trimestru „va fi cel mai bun din 2026”.

Drumul până aici a fost inegal. Primul trimestru a fost cu 16,6% sub cel din 2025. Apoi vânzările au crescut în aprilie (+2,2%), mai (+15,9%) și iunie (+26,4%), astfel că, la finalul semestrului I, diferența față de 2025 se redusese la 1,7%, cu peste 21.000 de locuințe vândute. Iulie și august au rupt seria.

Calculul nostru pe cifrele publicate: dacă ianuarie–octombrie 2026 înseamnă 34.460 de locuințe, cu 11,3% sub 2025, perioada similară din 2025 a avut circa 38.850. Deficitul este, deci, de aproximativ 4.390 de locuințe. Consultantul estimează că atacul informatic asupra Cadastrului a amânat circa 5.500 de tranzacții. Cele două valori au perioade și baze de comparație diferite. O parte dintre tranzacțiile amânate se poate regăsi în vânzările din septembrie și octombrie. Blocajul ajută la explicarea diferenței față de 2025, iar datele publicate nu permit o estimare a contribuției sale la deficitul anual.

Ce numără fiecare sursă

Cifrele despre București circulă din trei surse care nu măsoară același lucru. Diferențele explică de ce două titluri din aceeași zi pot părea contradictorii.

Comunicatul ANCPI din 6 noiembrie 2026 arată 11.086 de imobile vândute în București și 3.462 în Ilfov în octombrie. Împreună, 14.548, adică 26,1% din cele 55.687 de imobile vândute în toată țara (calcul propriu). Pentru seria națională și ce numără exact ANCPI, vezi dosarul tranzacțiilor din 2026 în datele ANCPI.

Seria anuală: unde se situează 2026

Capitala vine după un an deja în scădere. Potrivit datelor ANCPI relatate de Economedia la 16 ianuarie 2026, în București s-au tranzacționat 46.321 de unități individuale în 2025, cu 9% mai puține decât cele 50.884 din 2024. În Ilfov au fost 8.976, față de 9.580. Cifra pentru București este aceeași pe care Crosspoint o folosește ca bază pentru 2025, deci seriile se pot pune cap la cap.

La nivel național, 2025 s-a încheiat cu circa 159.879 de unități individuale vândute (−5,4%), un nivel apropiat de 2023 și cu 13% sub 2021, anul cu cele mai multe vânzări din ultimii ani. Dacă scenariul de bază se confirmă, 2026 devine al doilea an de scădere în București, dar cu un ritm mai mic decât în 2025, în ciuda verii pierdute la Cadastru.

Vara pierdută: cât a costat atacul de la Cadastru

Atacul informatic din 14 iulie 2026 a oprit sistemele ANCPI, inclusiv e-Terra, sistemul de cadastru și carte funciară. Cât timp sistemele au fost oprite, extrasele, intabulările și ipotecile s-au blocat, potrivit situației descrise de Newsweek România la 7 august. Activitatea a fost reluată etapizat abia din 11 august.

Efectul se vede în trimestrul III. ANCPI a raportat la nivel național 108.437 de imobile vândute, față de 174.706 în trimestrul III 2025 (−37,9%), potrivit comunicatului relatat de Agenda Construcțiilor. În București s-au vândut 20.298 de imobile și s-au înscris 11.604 ipoteci, iar în Ilfov 7.231 de imobile și 5.829 de ipoteci.

Măsurat pe locuințe, trimestrul a fost cel mai slab din ultimii șase ani în București–Ilfov, cu vânzări cu peste o treime sub trimestrul III 2025, potrivit analizei SVN Romania relatate de Revista Biz la 12 octombrie 2026. Iulie a avut cele mai puține tranzacții din ultimul deceniu, la nivel național și în fiecare piață regională. Andrei Sârbu, CEO-ul SVN Romania, avertiza atunci că efectele vor continua, fiindcă o căutare de locuință poate dura peste șase luni.

Cele două lecturi nu se contrazic. SVN descrie trimestrul în care tranzacțiile nu se puteau semna. Crosspoint descrie lunile în care ele s-au semnat.

Prognoza pentru ultimul trimestru și pe ce se sprijină

Crosspoint estimează pentru trimestrul IV 2026 circa 14.200 de tranzacții cu locuințe în București, cu 23% peste trimestrul IV 2025. Scenariul prudent, construit pe cel mai slab final de an din seria analizată, coboară la circa 12.800 (+11%). Pe tot anul, scenariul de bază duce la aproximativ 43.800 de locuințe vândute, față de 46.321 în 2025. Diferența anuală s-ar reduce de la 11,3% la circa 5%.

Argumentul principal este sezonalitatea. În seria 2017–2025, ultimul trimestru a fost cel mai activ în cinci din nouă ani, iar decembrie a fost luna cu cele mai multe tranzacții în patru din nouă ani. La aceasta se adaugă tranzacțiile întârziate din vară, care se semnează pe măsură ce dosarele se deblochează. Forbes România a relatat aceleași cifre în aceeași zi.

Prognoza este a unui consultant, nu o statistică. Metoda completă nu a fost publicată, iar scenariile nu includ un nou incident informatic sau o schimbare bruscă a condițiilor de credit.

Scenariile, pe cifre: ce trebuie să se întâmple în noiembrie și decembrie

Prognoza se poate verifica singur, fiindcă octombrie este deja cunoscut. Am pornit de la cifrele publicate și am calculat ce rămâne pentru ultimele două luni.

Calcul propriu, pe cifrele Crosspoint. Trimestrul IV 2025 rezultă în jur de 11.530–11.545 de locuințe, din ambele scenarii.

Scenariul de bază cere ca noiembrie și decembrie să rămână aproape de nivelul lui octombrie. Este plauzibil dacă decembrie își repetă vârful obișnuit. Scenariul prudent acceptă o scădere de circa 18% față de octombrie. Prima confirmare vine la începutul lui decembrie, odată cu comunicatul ANCPI pentru noiembrie.

Termenul TVA de 9% a mutat și vânzările, și livrările

Din 1 august 2025, Legea nr. 141/2025 a ridicat cota standard de TVA la 21% și a lăsat cota de 9% pentru locuințe doar ca regim tranzitoriu, până la 31 iulie 2026. Atacul de la Cadastru a lovit exact în săptămânile în care se închideau aceste tranzacții. Legea nr. 161/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 642 din 4 august 2026, a prelungit termenul până la 30 septembrie 2026 pentru cumpărătorii care plătiseră un avans până la 1 august 2025, la locuințe de maximum 120 mp și 600.000 de lei fără TVA. Cine cumpărase cu 21% în zilele dintre expirarea vechiului termen și intrarea legii în vigoare poate cere diferența de la 1 octombrie 2026.

Termenul a avut două efecte. Mai întâi a grăbit livrările: dezvoltatorii au terminat și au recepționat proiecte ca cumpărătorii cu antecontracte să prindă cota redusă. Apoi a concentrat semnăturile în septembrie. Testul a venit în octombrie, prima lună fără 9%, iar ritmul s-a menținut. Pentru Crosspoint, acesta este semnul unei cereri sănătoase, doar amânate.

Pentru cumpărătorul de acum, regula este simplă. O locuință nouă cumpărată de la dezvoltator de o persoană fizică se vinde, în general, cu TVA de 21% inclus sau adăugat la preț. Verifică dacă prețul din anunț sau din ofertă este „cu TVA” sau „plus TVA”: la 100.000 de euro, diferența este de 21.000 de euro.

Valul de locuințe noi din 2026

În trimestrul II 2026, în regiunea București–Ilfov s-au terminat 6.946 de locuințe, față de 3.201 în trimestrul II 2025, potrivit datelor INS relatate de Forbes România la 14 septembrie. La nivel național au fost 20.082 de locuințe terminate în trimestru, cu 6.435 mai multe decât un an mai devreme. Pe primul semestru, București–Ilfov a ajuns la 10.773 de locuințe terminate, cu 54% peste 2025. SVN Romania estima peste 20.500 de locuințe terminate în regiune în tot anul 2026, cu 18,5% mai multe decât în 2025.

Pentru cumpărător, valul poate însemna mai multă alegere în blocuri noi și o poziție mai bună la negocierea unităților rămase nevândute după recepție. Pentru vânzătorul unui apartament vechi înseamnă concurență directă: cumpărătorul compară același buget cu o locuință nouă. Livrările nu se traduc însă integral în ofertă liberă, fiindcă o parte din locuințele terminate au fost vândute pe plan, cu antecontracte.

Dacă alegi o locuință nouă, verifică recepția, cartea funciară și defectele înainte de semnare. Pașii sunt în ghidul despre predarea unui apartament nou în București.

Autorizațiile scad: oferta din 2028 se subțiază

Imaginea se inversează la autorizații. În septembrie 2026 s-au eliberat în România 2.225 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 38,2% mai puține decât în septembrie 2025, potrivit comunicatului INS nr. 278 din 30 octombrie 2026. În ianuarie–septembrie au fost 24.016, cu 15,5% sub 2025.

În București–Ilfov s-au eliberat 231 de autorizații rezidențiale în septembrie, față de 261 în august și 385 în septembrie 2025. Scăderea anuală este de 40% (calcul propriu). Pe primele nouă luni, regiunea are cu 150 de autorizații mai puține decât în 2025.

Locuințele terminate în 2026 vin din autorizații eliberate în anii anteriori, iar scăderea autorizațiilor de acum se va vedea în livrările de peste câțiva ani. În Capitală, avizarea este frânată de planul urbanistic general aprobat în 2000 și prelungit de mai multe ori, și de disputa dintre primărie și arhitecți, explicată în dosarul autorizațiilor de construire din București. SVN spune că mai multe proiecte sunt în dezvoltare pentru 2027 și 2028, dar calendarul lor depinde de șantiere și de recepții.

Prețurile: statistica oficială și ce cer vânzătorii

Scăderea vânzărilor nu a adus prețuri mai mici. Indicele Eurostat al prețurilor locuințelor, actualizat la 1 octombrie 2026, arată pentru România o creștere de 12,1% în trimestrul II 2026 față de trimestrul II 2025. Locuințele noi s-au scumpit cu 12,8%, iar cele existente cu 11,8%. În Uniunea Europeană, creșterea a fost de 4,7%. Indicele este național; nu există o serie oficială comparabilă doar pentru București.

Pentru Capitală, Crosspoint indică în trimestrul III prețuri de peste 2.600 de euro pe metru pătrat la locuințele noi, cu 22% peste anul trecut, și circa 2.300 de euro la cele vechi. Sunt estimări de consultant, fără metodă publicată.

Anunțurile publice de pe Lacheie.ro, citite din API la 12 noiembrie 2026, arată ce cer vânzătorii din București. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.

Din 3.275 de anunțuri de apartamente, 3.091 au avut preț în euro și suprafață plauzibilă. Numărul de camere a fost citit din titlu, deci totalul pe camere este mai mic decât totalul general.

Nou sau vechi: diferența de preț și ce o explică

În aceleași anunțuri, apartamentele construite din 2016 încoace se cer cu o mediană de 2.798 €/mp (872 de anunțuri), iar cele construite înainte de 1990 cu 2.026 €/mp (1.487 de anunțuri). Prima este de circa 38% (calcul propriu). Cifrele Crosspoint dau o diferență mai mică, de circa 13%, între prețurile de tranzacție estimate. Explicația cea mai probabilă: vânzătorii de apartamente noi cer mai mult decât se semnează, iar anunțurile noi sunt concentrate în zone și proiecte mai scumpe.

Diferența reală de cost este mai mică decât arată metrul pătrat. Un apartament vechi poate cere reabilitare termică, schimbarea instalațiilor și verificarea riscului seismic. Unul nou poate veni cu TVA de 21%, loc de parcare cumpărat separat și cheltuieli de întreținere mai mari în ansamblurile cu servicii. Compară costul complet, nu doar prețul pe metru.

Ilfovul: prețuri mai mici, alt tip de cost

În octombrie, Ilfovul a avut 3.462 de imobile vândute, al doilea județ din țară după București, și 1.986 de ipoteci, al treilea după București și Tulcea. Tot aici s-au înregistrat 102 operațiuni de înscriere sau recepție a bunurilor viitoare, adică a construcțiilor aflate încă în lucru, aproape cât în București (109).

Prețurile cerute variază mult între localități. Pragul nostru este de circa 20 de anunțuri; sub el nu publicăm mediane.

Anunțuri publice Lacheie.ro, citite la 12 noiembrie 2026. Mediana din Voluntari este ridicată de suprafețe mari: apartamentul median are 91 mp.

Prețul mai mic din Ilfov se plătește în altă monedă: timp de navetă, drumuri și utilități preluate târziu de primării, școli la distanță. Fă testul traseului zilnic înainte de avans; pașii sunt în ghidul despre localitățile din Ilfov pentru navetă.

Creditul: IRCC, dobânda BNR și rata unui 2 camere

Înaintea ședinței BNR din 12 noiembrie 2026, rata dobânzii de politică monetară era de 6,50% pe an. Economiștii consultați de Bloomberg se așteptau ca nivelul să rămână neschimbat cel puțin până în mai 2027, potrivit Economica.net.

Creditele ipotecare în lei cu dobândă variabilă urmează IRCC. De la 1 octombrie 2026 se aplică un IRCC de 5,57%, calculat pe trimestrul II, față de 5,56% anterior, potrivit Revista Biz. Pentru 1 ianuarie 2027, valoarea calculată pe trimestrul III este de 5,61%, potrivit cursbnr.ro. Pentru mecanismul indicilor, vezi ghidul nostru despre ROBOR și IRCC.

Am calculat rata pentru un apartament cu două camere la mediana cerută în București, 110.000 de euro, convertit la cursul BNR din 11 noiembrie 2026 (5,3460 lei). Dobânda de 8,07% presupune IRCC 5,57% plus o marjă de 2,5 puncte, aleasă ca exemplu; marja reală diferă de la o bancă la alta.

Calcul propriu, anuitate constantă. Limita de 40% din venitul net este regula BNR pentru gradul de îndatorare, notificată ESRB. Creșterea IRCC la 5,61% din ianuarie adaugă circa 14–15 lei la rata pentru două camere.

Calculul arată problema principală a cumpărătorului din București: la mediana cerută, un apartament cu două camere cere un venit net de peste 9.000 de lei pe lună pentru un singur debitor. Pentru legătura dintre prețuri și salarii, vezi câți ani de salariu costă o locuință.

Ipotecile: ce spune numărul lor despre credit

În octombrie 2026 s-au înscris în țară 27.746 de ipoteci, cu 6.338 mai puține decât în octombrie 2025, adică −18,6% (calcul propriu), în timp ce vânzările au scăzut doar cu 4,8%. În București au fost 5.095 de ipoteci, iar în Ilfov 1.986. Pe trimestrul III, raportul a fost de 11.604 ipoteci la 20.298 de vânzări în București și de 5.829 la 7.231 în Ilfov.

Numărul ipotecilor nu este ponderea cumpărărilor cu credit: o ipotecă poate garanta și o refinanțare sau un credit pentru alt scop, iar o cumpărare poate avea mai multe ipoteci. Tendința contează însă: ipotecile scad mai repede decât vânzările, semn că o parte mai mare din tranzacții se închide cu bani proprii sau că băncile finanțează mai prudent. Raportul mai mare dintre ipoteci și vânzări din Ilfov arată cât de dependentă de credit este piața blocurilor noi de la marginea Capitalei.

Noua Casă: Senatul vrea avans de 5% până la 140.000 €, Guvernul și BNR se opun

Programul Noua Casă cere acum un avans minim de 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro și de 15% pentru cele între 70.001 și 140.000 de euro. Senatul a adoptat la 26 octombrie 2026 propunerea legislativă L529/2026, care ar permite avans de 5% pentru tot intervalul de până la 140.000 de euro, pentru cei care nu au împlinit 35 de ani la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare, conform fișei legislative a Senatului.

Disputa este deschisă. BNR a dat aviz negativ la 17 august 2026, iar Guvernul un punct de vedere nefavorabil la 17 septembrie. Votul Senatului este doar prima etapă: decizia aparține Camerei Deputaților. Chiar dacă legea trece, banca analizează în continuare venitul, deci avansul mai mic nu înseamnă automat aprobarea creditului.

Pentru București, miza este mare. La mediana cerută pentru două camere, 110.000 de euro, avansul ar coborî de la 16.500 la 5.500 de euro. În schimb, rata ar crește cu circa 435 de lei pe lună, conform calculului de mai sus, iar venitul necesar ar urca peste 10.300 de lei.

Chiria ca alternativă și randamentul brut

În aceleași anunțuri publice, chiria cerută mediană pentru un apartament în București este de 690 de euro pe lună (2.007 anunțuri valide), adică 12 euro pe metru pătrat. Pentru două camere, mediana este de 650 de euro (1.107 anunțuri), pentru o garsonieră 450 de euro, iar pentru trei camere 950 de euro.

Pus lângă prețul cerut, randamentul brut median iese în jur de 7,1% la două camere, 6,9% la trei camere și 8,3% la garsoniere (calcul propriu: chiria lunară × 12 / prețul cerut). Randamentul net este mai mic după impozitul pe chirie, lunile fără chiriaș, reparații și impozitul pe clădire. Impozitarea locuințelor la valoarea de piață, prevăzută pentru 2027, a fost amânată, potrivit anunțului ministrului Finanțelor din 19 octombrie 2026 relatat de Alba24; ce propun primăriile pentru 2027 este explicat în articolul despre impozitul pe locuință.

În Ilfov, randamentele cerute sunt mai mici, fiindcă chiriile scad mai repede decât prețurile odată cu distanța. În Otopeni, chiria cerută mediană este de 550 de euro (90 de anunțuri), iar la două camere de 530 de euro, ceea ce, raportat la prețul cerut de 105.000 de euro pentru două camere, dă circa 6,1% brut. În Popești-Leordeni, chiria cerută mediană este de 450 de euro (22 de anunțuri), iar prețul cerut median de 86.300 de euro (71 de anunțuri), adică circa 6,3% (calcul propriu pe anunțuri; Chiajna are 27 de anunțuri de închiriat, cu o mediană de 550 de euro).

Pentru chiriaș, comparația utilă este alta: rata pentru două camere, de circa 3.700 de lei cu avans de 15%, față de o chirie de circa 650 de euro, adică aproape 3.500 de lei. Diferența lunară este mică; avansul de 16.500 de euro și costurile de tranzacție fac diferența.

Anul 2026 în București, pe scurt

Ce înseamnă pentru tine, pe situații

Ce verifici dacă semnezi în decembrie

Finalul de an aduce aglomerație la notari și la oficiile de cadastru. Câteva verificări scurtează drumul:

• Extrasul de carte funciară pentru autentificare. Notarul îl cere la zi; dacă sistemele ANCPI au întârzieri, programează semnarea cu marjă.
• Prețul cu TVA. La locuințele noi, cere prețul final cu TVA de 21% în promisiune și în contract.
• Bunul viitor. La apartamentele pe plan, verifică dacă promisiunea poate fi notată în cartea funciară și ce garanții primești; detaliile sunt în ghidul despre proiectele rezidențiale reluate.
• Dobânda din ianuarie. Dacă semnezi creditul în decembrie, prima rată se poate calcula deja cu IRCC-ul de 5,61%.
• Promisiunile cu termen. Dacă ai o promisiune cu termen în decembrie, verifică ce se întâmplă dacă banca sau cadastrul întârzie: penalități, prelungire, restituirea avansului.

Riscurile care pot strica prognoza

Prognoza de bază presupune trei lucruri: sistemele de carte funciară funcționează normal, creditul nu se scumpește brusc și cererea amânată nu s-a epuizat în septembrie–octombrie.

Primul risc este operațional: un nou blocaj al sistemelor de carte funciară ar muta din nou tranzacțiile în anul următor, exact în luna care face, de obicei, vârful anului. Al doilea este dobânda: IRCC-ul crește ușor din ianuarie, iar analiștii nu așteaptă o relaxare a dobânzii BNR înainte de mai 2027. Al treilea este oferta: livrările mari din 2026 pot ține prețurile în frâu în segmentul nou, dar scăderea autorizațiilor poate întoarce presiunea în 2028.

Riscurile nu au aceeași greutate pentru toți. Cine cumpără cu numerar este expus mai ales la preț. Cine cumpără cu credit este expus la preț și la dobândă. Cine vinde un apartament vechi este expus la concurența blocurilor noi.

Cum citești singur cifrele lunare

Trei reguli te feresc de concluzii greșite:

1. Imobile nu înseamnă locuințe. Comunicatul ANCPI numără și terenuri, case și spații. Cifrele consultanților despre locuințe sunt extrase din aceleași date, cu metoda lor.
2. Compară aceeași lună. Decembrie este, de regulă, vârful anului, iar iulie 2025 a fost umflat de goana după TVA de 9%. O comparație lunară poate induce în eroare.
3. Preț cerut nu înseamnă preț de tranzacție. Indicele Eurostat se construiește din tranzacții, la nivel național. Medianele din anunțuri arată unde încep negocierile.

Dicționar pentru cifrele pieței

• Imobil (în comunicatele ANCPI): orice bun înscris în cartea funciară care s-a vândut: apartament, casă, teren, spațiu.
• Unitate individuală: apartament sau altă unitate dintr-o clădire, numărată separat; este baza cifrelor despre locuințe.
• Ipotecă: garanția înscrisă în cartea funciară pentru un credit; nu este același lucru cu o cumpărare pe credit.
• Bun viitor: construcție înscrisă în cartea funciară înainte de a fi terminată, ca să poată fi vândută pe plan cu garanții.
• Preț cerut: suma din anunț, punctul de plecare al negocierii.
• Preț de tranzacție: suma din contract; din el se construiește indicele Eurostat.
• IRCC: indicele la care se raportează dobânda variabilă a creditelor în lei, calculat trimestrial din tranzacțiile interbancare.
• Randament brut: chiria anuală împărțită la prețul de cumpărare, înainte de taxe, costuri și luni fără chiriaș.

Calendarul următoarelor cifre

• 27 noiembrie 2026: INS publică autorizațiile de construire pentru octombrie.
• Începutul lui decembrie: ANCPI publică vânzările și ipotecile din noiembrie; din ele se poate deduce dacă scenariul de bază ține.
• 1 ianuarie 2027: se aplică IRCC-ul de 5,61%.
• Iarna 2026–2027: Camera Deputaților decide asupra avansului de 5% din Noua Casă.
• Începutul lui 2027: prima estimare a tranzacțiilor din tot anul 2026 și indicele Eurostat pentru trimestrul III.

Următorul pas, cu Lacheie.ro

Dacă știi ce cauți, publică gratuit o cerere pe Lacheie.ro: zona, bugetul și numărul de camere. Proprietarii și agențiile îți pot răspunde cu oferte potrivite. Poți compara apoi oferta cu apartamentele de vânzare din București sau, dacă amâni cumpărarea, cu apartamentele de închiriat.

Dacă vinzi, pagina pentru proprietari explică cum îți publici anunțul și cum ajunge la cererile compatibile. Agențiile găsesc pe pagina dedicată cererile clienților din zona în care lucrează.

Întrebări frecvente

Scad prețurile apartamentelor în București la final de 2026?

Nu există semne de scădere. Indicele Eurostat arată o creștere de 12,1% pentru România în trimestrul II 2026, iar pentru București Crosspoint estimează locuințele noi cu 22% mai scumpe decât acum un an. Vânzările mai mici din vară au venit din blocajul Cadastrului, nu dintr-o lipsă de cumpărători, deci nu au pus presiune pe prețuri.

Câte apartamente se vând lunar în București?

În ianuarie–octombrie 2026 s-au vândut 34.460 de locuințe, adică în medie circa 3.450 pe lună (calcul propriu), potrivit cifrelor Crosspoint. Octombrie a fost cea mai bună lună a anului, cu 4.857, iar iulie și august au fost cele mai slabe, din cauza blocajului de la Cadastru.

Merită să aștept schimbarea programului Noua Casă?

Doar dacă poți aștepta fără costuri. Proiectul a trecut de Senat la 26 octombrie 2026, dar decizia aparține Camerei Deputaților, iar BNR și Guvernul au avizat negativ. Între timp, prețurile cresc, iar IRCC-ul urcă la 5,61% din ianuarie. Nu semna promisiuni condiționate de o lege care nu există.

De ce cifrele ANCPI pentru București sunt mai mari decât cele ale consultanților?

ANCPI numără toate imobilele vândute: apartamente, case, terenuri și spații. În octombrie 2026 au fost 11.086 de imobile în București. Consultanții raportează doar locuințele, care au fost 4.857 în aceeași lună, potrivit Crosspoint.

Este Ilfovul mai ieftin decât Bucureștiul?

La prețul cerut, de cele mai multe ori da: Bragadiru, Chiajna și Popești-Leordeni au mediane între 1.439 și 1.881 €/mp, sub mediana de 2.187 €/mp din București. Voluntari face excepție, cu 2.987 €/mp. Costul total include însă naveta, drumurile și utilitățile.

Când se vor ști cifrele pentru tot anul 2026?

Datele ANCPI pentru decembrie apar, de regulă, la începutul lunii ianuarie, iar consultanții publică bilanțul anual în ianuarie. Primul test al prognozei vine însă mai devreme, cu cifrele din noiembrie, la începutul lui decembrie 2026.

Ce randament are un apartament de închiriat în București?

Pe medianele din anunțurile Lacheie.ro, randamentul brut este de circa 7,1% la două camere și 8,3% la garsoniere. Randamentul net, după impozite, luni neocupate și reparații, este vizibil mai mic. Sunt prețuri și chirii cerute, nu contracte semnate.