Impozitul pe locuință în 2027: ce propun primăriile și cât plătești

Ideile principale

• Impozitul pe locuință din 2027 nu se calculează la valoarea de piață, a anunțat ministrul Finanțelor pe 19 octombrie 2026. Reforma rămâne în programul de guvernare, fără o dată de începere.
• Suma pe care o plătești depinde de hotărârea consiliului local. La 5 noiembrie, marile orașe aveau doar proiecte sau anunțuri, care se pot schimba până la vot.
• București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Sibiu și Craiova anunță că impozitul persoanelor fizice pe locuință rămâne la nivelul din 2026. Iași propune indexarea cu 7,3%, iar Constanța o cotă de 0,12% în loc de 0,11%.
• Pentru o persoană fizică, creșterile din exemplele de la Iași și Constanța înseamnă 2–3 lei pe lună. Cele mai mari diferențe apar la locuințele deținute de firme: Sibiu și Constanța propun impozite de 6–8 ori mai mari.
• Plata integrală până la 31 martie aduce o reducere de până la 10%, stabilită de consiliul local. Dacă vinzi în cursul anului, impozitul pe tot anul rămâne în sarcina ta.

Impozitul pe locuință din 2027 nu se va calcula la valoarea de piață a proprietății: ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a anunțat acest lucru pe 19 octombrie 2026. Suma ta depinde în continuare de formula din Codul fiscal și de decizia consiliului local, iar primăriile își publică acum proiectele. Mai jos găsești ce propun marile orașe la 5 noiembrie 2026, cum îți calculezi impozitul și ce se schimbă dacă deții locuința pe firmă.

Ce s-a decis despre valoarea de piață

Impozitarea după valoarea de piață era așteptată de la începutul lui 2027, ca pas următor după recalcularea din 2026. La audierile din Parlament de pe 19 octombrie, Alexandru Nazare a spus: „Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață.” Ministrul a precizat că jalonul din PNRR a fost modificat după discuțiile cu Comisia Europeană.

Reforma rămâne însă în plan. Programul de guvernare prevede o trecere treptată, iar sistemul e-Proprietatea, care ar urma să estimeze automat valoarea locuințelor, este încă în lucru. Nu există o dată de începere și nici o formulă oficială. Cifrele din presă, de la o mică scădere pentru o casă de la țară până la un impozit de 27 de ori mai mare pentru o casă scumpă din București, sunt simulări pe ipoteze diferite.

Ce propun marile orașe pentru 2027

Consiliul local alege cota în limitele din Codul fiscal: între 0,08% și 0,2% pentru locuințele persoanelor fizice. Tabelul arată stadiul la 5 noiembrie 2026. Sunt proiecte și anunțuri, nu hotărâri adoptate.

Orașele care păstrează nivelul din 2026 vin după un an cu creșteri mari. La începutul lui 2026 au fost eliminate vechile reduceri pentru vechimea clădirii, iar valoarea de referință a ajuns la 2.677 lei/mp. Impozitele pe apartamente au crescut de aproximativ 1,8 până la 3 ori, potrivit estimărilor din presa economică. În februarie, OUG 9/2026 a reintrodus reducerile pentru clădirile vechi, în cote diferite.

Primăriile nu tratează la fel nici indexarea cu inflația. Iași și Ploiești o prezintă drept obligație legală, București, Cluj-Napoca și Timișoara anunță că nu o aplică, iar Constanța spune că mecanismul automat a fost limitat la 2026 și propune cote mai mari. Pentru suma ta contează proiectul primăriei tale și forma votată de consilieri.

Cum îți calculezi impozitul

Pentru o locuință deținută de o persoană fizică, calculul de bază are patru elemente:

Impozit de bază = suprafața construită desfășurată × valoarea pe mp × coeficientul de rang și zonă × cota locală

• Suprafața construită desfășurată include și balcoanele și logiile. Dacă nu poate fi măsurată pe conturul exterior, se înmulțește suprafața utilă cu 1,4.
• Valoarea pe mp este în 2026 de 2.677 lei pentru o clădire cu cadre din beton sau pereți din cărămidă arsă, cu apă, canalizare, electricitate și încălzire.
• Coeficientul depinde de rangul localității și de zona fiscală: de la 2,60 în zona A a unei localități de rang 0, cum este Bucureștiul, până la 0,90 în zona D a unei localități de rang V.
• Cota este cea aleasă de consiliul local.

Pentru clădirile vechi, valoarea impozabilă din calcul se reduce cu 15% dacă vechimea la 1 ianuarie al anului fiscal este între 50 și 100 de ani inclusiv și cu 25% dacă depășește 100 de ani, potrivit art. 457 alin. (6¹) din Codul fiscal.

Exemplul prezentat de Primăria Iași arată efectul indexării pentru un apartament de 63 mp din zona A:

Cota cântărește mai mult decât indexarea. Pentru aceeași locuință, la 2.677 lei/mp, o cotă de 0,10% ar da 422 de lei, iar una de 0,12%, 506 lei. Acestea sunt calcule ilustrative. Suma exactă o stabilește direcția de taxe locale, după datele din evidența ei.

Ce se schimbă dacă ai locuința pe firmă

În 2026, firmele plătesc pentru locuințe o cotă între 0,08% și 0,2%. Legea 239/2025 a abrogat această regulă, iar OUG 78/2025 a amânat abrogarea până la 1 ianuarie 2027. Primăriile nu citesc la fel ce urmează:

• Sibiu tratează locuințele firmelor drept clădiri nerezidențiale. Pentru o valoare impozabilă de 500.000 de lei, impozitul ar urca de la 1.250 la 7.550 de lei pe an.
• Constanța propune o sarcină efectivă de aproximativ 1,7%, față de 0,22% în 2026, adică un impozit de circa 7,7 ori mai mare.
• București păstrează în proiect cota de 0,2% pentru locuințele firmelor.
• Cluj-Napoca: primarul a spus că apartamentele dezvoltatorilor pot ajunge în regimul nerezidențial dacă prevederea din Codul fiscal nu este modificată sau suspendată.

Un memoriu publicat pe JURIDICE.ro susține că, fără o normă nouă, aceste clădiri nu devin automat nerezidențiale, așa că subiectul rămâne deschis. Dacă ai cumpărat un apartament pe SRL sau ai stoc nevândut, cere un calcul contabilului și verifică data ultimei reevaluări: proiectul de la Sibiu ajunge la 6,25% dacă valoarea nu a fost actualizată în ultimii cinci ani. Pentru un apartament închiriat, noua sumă intră în calculul randamentului.

Două situații care pot majora impozitul

Clădirile neîngrijite. Codul fiscal permite consiliilor locale să majoreze cu până la 500% impozitul pentru clădirile și terenurile neîngrijite din intravilan. Proiectele din Sibiu și Baia Mare includ această majorare, iar la Sibiu criteriile urmează să fie stabilite printr-o hotărâre separată. Exemplul dat la Baia Mare este un impozit de 200 de lei care ajunge la 1.200 de lei.

Lucrările fără autorizație. Nu există o taxă pe balcon. Noul Cod al urbanismului prevede o sancțiune fiscală pentru construcțiile făcute fără autorizație, care poate dubla impozitul, iar închiderea balconului fără acte poate intra în această categorie. Majorarea se aplică după ce autoritatea constată încălcarea. Ministrul Dezvoltării a spus că proprietarii nu ar trebui penalizați și a indicat august 2027 ca termen pentru o soluție, însă declarația nu este o lege adoptată. La Cluj-Napoca, primarul exclude impozitarea suplimentară.

Termene și verificări

• Până la vot: citește proiectul pe site-ul primăriei. Poți trimite propuneri în perioada de consultare.
• Evidența fiscală: verifică la direcția de taxe locale suprafața, structura, instalațiile și zona în care este încadrată locuința. O eroare aici se repetă în fiecare an.
• 31 martie 2027: primul termen de plată. Impozitul se plătește în două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie. Plata integrală până la 31 martie aduce o bonificație de până la 10%, stabilită de consiliul local. În exemplul de la Iași, o reducere de 10% ar coborî suma de la 362 la 326 de lei.
• Dacă ai cumpărat: depui declarația la primărie în 30 de zile de la dobândire și plătești impozit începând cu 1 ianuarie al anului următor.
• Dacă vinzi: impozitul pe tot anul rămâne în sarcina celui care era proprietar la 31 decembrie al anului anterior. Pregătește din timp și actele necesare pentru vânzare.

Ce înseamnă pentru chirii și pentru cumpărători

Pentru un proprietar persoană fizică, creșterile din aceste proiecte sunt mici. În exemplele de la Iași și Constanța, diferența este de 25–30 de lei pe an, adică 2–3 lei pe lună. O astfel de sumă nu justifică singură o chirie mai mare. Dacă îți revizuiești chiria, folosește ghidul despre cum stabilești chiria pentru apartamentul tău.

Dacă vrei să cumperi, adaugă impozitul anual la costurile lunare, alături de întreținere, facturi și rată. Pentru o decizie pe termen lung, ține cont că reforma amânată poate schimba calculul, iar simulările din presă arată creșteri mai mari pentru locuințele din zone centrale. Contextul pieței îl găsești în analiza despre piața imobiliară din România în 2026.

Următorul pas

Dacă pregătești o vânzare, următorul cost de calculat este impozitul la vânzarea locuinței. Dacă ai o locuință de vânzat sau de închiriat, pe pagina pentru proprietari vezi cum publici anunțul pe Lacheie.ro. Dacă vrei să cumperi sau să închiriezi, poți publica gratuit o cerere cu zona și bugetul tău, iar proprietarii și agențiile îți pot răspunde cu oferte potrivite.

Întrebări frecvente

Când aflu suma exactă pentru 2027?

După ce consiliul local adoptă hotărârea pentru 2027. Calendarul diferă de la un oraș la altul: la Craiova, de exemplu, consultarea publică ține până la 11 decembrie. După vot, poți cere calculul la direcția de taxe locale.

Cine plătește impozitul dacă vând apartamentul în martie 2027?

Tu, pentru tot anul 2027, dacă erai proprietar la 31 decembrie 2026. Cumpărătorul datorează impozit începând cu 1 ianuarie 2028. Dacă stabiliți între voi altă împărțire a costului, treceți-o în contract.

Material informativ, nu consultanță fiscală. Proiectele locale sunt prezentate la stadiul din 5 noiembrie 2026 și se pot modifica până la vot. Verifică hotărârea adoptată de consiliul local și textul în vigoare al Codului fiscal.