Cum închiriezi apartamentul fără comision și cum alegi chiriașul

Ideile principale

• Poți închiria fără agenție dacă pregătești apartamentul, anunțul, alegerea chiriașului și contractul.
• Pe Lacheie.ro, chiriașii își publică cererile cu buget, zonă și număr de camere, așa că vezi cine caută înainte să publici.
• Chiriașul se alege după o discuție, profilul, verificările, recenziile și vizionare, nu după primul mesaj.
• Contractul scris și înregistrat la ANAF devine titlu executoriu pentru plata chiriei.
• Garanția, inventarul și indexurile contoarelor se trec în scris la predare.
• Anunțul pe Lacheie.ro se plătește o singură dată, iar chiria rămâne integral la tine.

Ca să închiriezi apartamentul fără comision, faci singur patru lucruri pe care altfel le-ar face o agenție: pregătești locuința, publici anunțul, alegi chiriașul și închei contractul. Partea care contează cel mai mult pe termen lung este alegerea chiriașului, pentru că de ea depind plata la timp și starea apartamentului peste un an. Ghidul de mai jos merge pas cu pas, din perspectiva proprietarului persoană fizică.

Pregătește apartamentul înainte de anunț

Un apartament pregătit se închiriază mai repede și la o chirie mai bună. Înainte de fotografii:

• repară ce nu funcționează: robineți, prize, uși, centrala;
• curăță temeinic, inclusiv geamurile și bucătăria;
• decide ce rămâne în locuință: mobilă, electrocasnice, vase;
• verifică certificatul de performanță energetică, pentru că anunțurile de închiriere trebuie să conțină informații din el;
• strânge actele pe care le vei folosi la contract: actul de proprietate și actul de identitate.

Fotografiile fac mare parte din treabă. Recomandările practice sunt în ghidul poze pentru anunț imobiliar făcute cu telefonul.

Stabilește chiria și condițiile

Chiria pornește de la bugetele chiriașilor din zona ta și de la chiriile cerute pentru apartamente comparabile. Contează și ce incluzi: mobilier, internet, loc de parcare, utilități. Metoda, cu un calcul al chiriei nete după impozit, este în ghidul cât ceri pe chirie.

Hotărăște dinainte și condițiile pe care nu le negociezi: durata minimă a contractului, garanția, dacă accepți animale de companie, câte persoane pot locui. Le treci în anunț, ca să primești mesaje de la oamenii potriviți.

Publică anunțul și răspunde cererilor de închiriere

Pe Lacheie.ro, cei care caută chirie își publică cererile: buget lunar, zonă, număr de camere și o descriere scrisă de ei. Anunțul tău este comentat automat la cererile compatibile, iar persoana care caută primește notificare. Tu poți răspunde și singur, cu anunțul atașat, cererilor care ți se potrivesc.

Dacă apartamentul se eliberează luna viitoare, perioada Flash, de 29 de lei pentru 30 de zile, acoperă căutarea. Dacă ai mai multe apartamente sau închiriezi des, perioada Permanent, de 69 de lei, ține anunțul public până când îl retragi. Nu există comision din chirie și nici reînnoire automată.

Cum alegi chiriașul

Primul mesaj spune puțin. Selecția se face în trei pași.

1. Discuția în scris. Întreabă de la început ce contează pentru tine: de când vrea să se mute, pe ce durată, câte persoane vor locui, dacă are animale, unde lucrează sau studiază. Un candidat serios răspunde concret.

2. Profilul. Pe Lacheie.ro vezi ce și-a verificat persoana, adică emailul, telefonul sau identitatea, și ce recenzii a primit de la alți utilizatori. Un profil completat și verificat nu garantează nimic, dar îți spune cu cine vorbești.

3. Vizionarea. Observă dacă vine la ora stabilită, ce întrebări pune și cum vorbește despre locuința în care stă acum. Cere doar informațiile de care ai nevoie pentru contract.

Semnale care merită atenție:

• vrea să plătească sau să semneze fără să vadă apartamentul;
• îți trimite linkuri de plată sau îți cere datele cardului;
• insistă să mutați discuția în altă parte înainte să vă cunoașteți;
• evită orice întrebare despre durata șederii sau despre persoanele care vor locui acolo.

Pentru a înțelege ce verifică un chiriaș la rândul lui, citește ghidul apartament cu 2 camere de închiriat.

Contractul și înregistrarea la ANAF

Contractul scris este protecția ta principală. Pe lângă chirie și durată, trece în el garanția, utilitățile, cine face reparațiile și cum se încheie contractul. Proprietarul persoană fizică îl înregistrează la ANAF, de regulă în 30 de zile de la semnare, cu formularul C168.

Înregistrarea are o miză practică. Potrivit art. 1798 din Codul civil, contractul de închiriere încheiat sub semnătură privată și înregistrat la organele fiscale constituie titlu executoriu pentru plata chiriei. Pentru contractele pe durată determinată, art. 1809 extinde acest efect și la restituirea locuinței la expirarea termenului. Clauzele, pașii de înregistrare și declararea venitului sunt explicate în ghidul contractul de închiriere și înregistrarea la ANAF.

Predarea apartamentului

În ziua mutării, completează împreună cu chiriașul un proces-verbal de predare-primire:

• lista obiectelor din locuință și starea lor;
• indexurile contoarelor de apă, gaz și curent;
• numărul de chei predate;
• fotografii datate ale fiecărei camere, păstrate de amândoi.

Același document folosește la final, când se decide cât din garanție se restituie.

Ce urmează după semnare

Venitul din chirii se declară anual la ANAF, iar impozitul se calculează la venitul net. Păstrează dovezile plăților, de preferat prin transfer bancar. Dacă vrei să vezi închirierea și ca investiție, cu lunile fără chiriaș și costurile proprietarului, citește ghidul despre randamentul unui apartament cu 2 camere.

Următorul pas

Începe prin a vedea cine caută. Pe pagina de cereri, filtrează după oraș și uită-te la bugetele lunare și la numărul de camere. Dacă hotărăști totuși să vinzi, parcursul complet este în ghidul cum îți vinzi apartamentul fără agenție.

Întrebări frecvente

Pot cere chiriașului o copie a actului de identitate?

Ai nevoie de datele de identificare ale chiriașului pentru contract. Cere doar ce se trece în contract, păstrează documentele în siguranță și nu le trimite mai departe.

Ce fac dacă chiriașul vrea să plece înainte de termen?

Pentru închirierea unei locuințe pe durată determinată, chiriașul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, potrivit art. 1825 din Codul civil; clauzele contrare sunt considerate nescrise. Consemnați în scris încetarea, decontarea garanției și predarea locuinței, cu proces-verbal.

Pot închiria apartamentul unei firme pentru angajații ei?

Da, dar contractul se încheie cu firma, iar obligațiile fiscale pot fi diferite față de închirierea către o persoană fizică. Discută cu un contabil înainte de semnare.

Material informativ, nu consultanță juridică sau fiscală. Pentru o situație concretă, verifică regulile în vigoare pe anaf.ro sau discută cu un avocat ori un contabil.