Poze pentru anunț imobiliar: cum fotografiezi locuința cu telefonul

Ideile principale

• Fotografiile bune se fac la lumina zilei, cu telefonul ținut drept, din colțul camerei.
• Locuința se pregătește înainte: ordine, suprafețe libere, lumini aprinse și obiecte personale strânse.
• Anunțul arată toate încăperile, inclusiv baia, holul, balconul și clădirea, ca să nu pară că ascunzi ceva.
• Obiectivul cu unghi foarte larg ajută în camerele mici, dar deformează marginile dacă îl folosești de prea aproape.
• Editarea poate corecta lumina, dar nu are voie să schimbe ce se vede în locuință.

Pentru un anunț imobiliar nu ai nevoie de un aparat profesionist. Un telefon recent, folosit corect, face fotografii suficient de bune ca un cumpărător sau un chiriaș să îți scrie. Diferența o fac pregătirea locuinței, lumina, poziția din care fotografiezi și ordinea în care pui pozele în anunț. Ghidul de mai jos este o listă practică, cameră cu cameră, pe care o poți urma într-o singură dimineață.

Pregătește locuința în ziua fotografierii

• Strânge obiectele de pe blaturi, mese și noptiere; lasă doar câteva elemente decorative.
• Ascunde coșurile de gunoi, încărcătoarele, prosoapele folosite și produsele de curățenie.
• Fă patul, aranjează pernele și deschide draperiile.
• Aprinde toate luminile, chiar și ziua, ca să nu rămână colțuri întunecate.
• Șterge oglinzile, geamurile și obiectivul telefonului.
• Scoate animalele de companie din cadru și strânge-le lucrurile.

Dacă vrei idei de aranjare pentru o locuință mică, ghidul despre amenajarea unui apartament de 2 camere de 50 de metri pătrați arată cum se organizează spațiul.

Setările telefonului

• Grila și nivela. Pe iPhone le activezi din setările camerei; pe alte telefoane se găsesc în setările aplicației. Te ajută să ții liniile pereților și ale ușilor drepte.
• Orientarea orizontală. Majoritatea site-urilor afișează fotografiile în format lat.
• Obiectivul cu unghi larg. Telefoanele cu mai multe camere îți permit să alegi obiectivul ultrawide. Folosește-l în camerele mici, dar nu foarte aproape de mobilier, ca să nu deformezi marginile.
• Fără zoom digital. Apropie-te sau depărtează-te fizic; zoomul digital scade calitatea.
• HDR automat. Ajută când ai o fereastră luminoasă în cadru și interiorul mai întunecat.
• Telefonul nemișcat. Sprijină-l sau folosește un trepied mic, mai ales în încăperile cu puțină lumină.

Cum fotografiezi fiecare încăpere

Fă două-trei variante pentru fiecare cameră și alege-o pe cea mai luminoasă și mai dreaptă.

Ordinea fotografiilor în anunț

Prima fotografie decide dacă cineva deschide anunțul. Pune primul cadrul cel mai bun, de obicei livingul sau încăperea cea mai luminoasă. Apoi urmează traseul unei vizite: hol, living, bucătărie, dormitoare, baie, balcon, clădire. Un cumpărător care vede toate încăperile are mai puține motive să bănuiască o problemă și mai multe motive să ceară o vizionare.

Ce nu arăți în fotografii

• documente, scrisori sau orice hârtie cu date personale;
• fețele persoanelor și fotografiile de familie;
• numerele de înmatriculare ale mașinilor;
• codurile de acces ale interfonului sau cutia cu chei;
• obiectele de valoare și sistemele de alarmă.

Dacă apartamentul este închiriat în acest moment, fotografiezi doar cu acordul chiriașului și fără lucrurile lui personale în cadru.

Editarea, cu măsură

Poți corecta luminozitatea, contrastul și linia orizontului. Nu șterge fisuri, pete sau priveliști neplăcute: cumpărătorul le va vedea la vizionare, iar încrederea se pierde din primul minut. Dacă folosești mobilare virtuală pentru o cameră goală, spune asta în anunț și păstrează și fotografia reală.

Verificări înainte de publicare

• Fiecare încăpere are cel puțin o fotografie.
• Liniile verticale sunt drepte, iar imaginile nu sunt întunecate.
• Nu apar date personale, fețe sau numere de înmatriculare.
• Prima fotografie este cea mai bună.
• Descrierea completează pozele: suprafața utilă, etajul, anul construcției, costurile lunare.

Următorul pas

După ce ai fotografiile, anunțul este aproape gata. Pe Lacheie.ro îl poți completa înainte să ai cont, iar apoi îl poți atașa la cererile cumpărătorilor sau chiriașilor care caută o locuință ca a ta. Cum faci asta este explicat în ghidul cum răspunzi la o cerere imobiliară. Pentru tot parcursul vânzării, citește ghidul cum îți vinzi apartamentul fără agenție, iar pentru închiriere, ghidul cum închiriezi apartamentul fără comision. Cumpărătorii vor compara apoi ce au văzut cu lista lor de verificare pentru vizionare.

Întrebări frecvente

Câte fotografii pun în anunț?

Atâtea câte îți trebuie ca să arăți fiecare încăpere cel puțin o dată, plus clădirea și accesul. Pentru un apartament cu 2 camere ajung, de obicei, între 12 și 20 de fotografii. Mai multe poze aproape identice nu ajută, iar o fotografie lipsă, de exemplu a băii, ridică întrebări.

Merită să plătesc un fotograf?

Pentru un apartament obișnuit, fotografiile făcute atent cu telefonul sunt suficiente. Un fotograf profesionist ajută la proprietățile mari sau atipice, la casele cu curte și la locuințele întunecate, unde lumina este greu de controlat.

Pot folosi fotografii mai vechi?

Doar dacă locuința arată la fel. Dacă ai schimbat mobila, ai renovat sau s-a deteriorat ceva, refă pozele. Diferența dintre fotografii și realitate se vede la vizionare și îți scade credibilitatea.

Material informativ. Meniurile camerei diferă de la un model de telefon la altul; verifică ghidul producătorului pentru setările exacte.