Cât costă chiria unui apartament în 2026: prețuri pe orașe și ce o face să urce sau să scadă

Ideile principale

• La 12 noiembrie 2026, chiria cerută mediană pentru un apartament era de 690 de euro în București, 600 în Cluj-Napoca, 450 în Constanța, 430 în Timișoara, 415 în Oradea și 400 în Sibiu, în anunțurile publice Lacheie.ro.
• Pe metru pătrat, Bucureștiul (12 euro) și Clujul (11,1 euro) sunt într-o altă categorie decât Timișoara, Sibiu, Constanța și Oradea, unde chiria cerută este de 7,8–8,5 euro.
• Indicele oficial al chiriilor a sărit cu 33,5% într-o singură lună, în aprilie 2026, dar din cauza tarifelor reglementate pentru locuințele statului, nu a pieței private.
• La salariul mediu net din septembrie 2026, de 5.717 lei, chiria cerută mediană pentru două camere înseamnă circa 61% dintr-un salariu în București și circa 36% în Sibiu.
• Blocul nou, orașul și distanța mută cel mai mult chiria: în București, blocurile construite după 2016 se cer cu 25% mai scump pe metru pătrat decât cele dinainte de 1990, iar în Florești chiria este cu 26% sub Cluj-Napoca.
• Proprietarul plătește impozit de 10% după deducerea forfetară de 20%, echivalent cu 8% din venitul brut impozabil; randamentul brut cerut variază de la circa 4% în Oradea la 7% în București.

Cât costă chiria unui apartament în 2026 depinde, înainte de orice, de oraș. În anunțurile publice de pe Lacheie.ro citite la 12 noiembrie 2026, chiria cerută mediană era de 690 de euro pe lună în București și de 600 de euro în Cluj-Napoca, dar de 400–450 de euro în Timișoara, Sibiu, Constanța și Oradea. Sunt chirii cerute, nu chirii din contracte, iar diferența dintre ele se negociază.

Ghidul de față compară orașele pe date verificabile și explică ce mută chiria: mărimea, vechimea blocului, distanța față de centru și costurile care nu apar în anunț. Pentru chiriaș, întrebarea practică este cât din venit merge pe chirie; pentru proprietar, ce chirie poate cere și cât rămâne după impozit. Contractul, garanția și utilitățile sunt tratate pe larg în dosarul despre mutarea în chirie.

Chiria pe orașe, la mijlocul lui noiembrie 2026

Am citit toate anunțurile publice de apartamente de închiriat din fluxul Lacheie.ro pentru marile orașe și am păstrat doar anunțurile cu chiria în euro și o suprafață plauzibilă. Publicăm mediane doar de la circa 20 de anunțuri în sus.

Sursa: anunțurile de închiriat din București, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara, Oradea și Sibiu, citite prin API-ul public la 12 noiembrie 2026.

„Jumătatea din mijloc” înseamnă că un sfert din anunțuri sunt sub prima valoare și un sfert peste a doua. Este cel mai util interval pentru negociere: o chirie cerută peste P75 trebuie justificată de ceva concret, iar una mult sub P25 merită verificată de două ori.

Brașovul (17 anunțuri), Iașul (2) și Voluntari (18) au avut prea puține anunțuri de închiriat la data citirii, așa că nu publicăm mediane pentru ele.

Pe camere: garsonieră, două sau trei camere

Pentru orașele cu suficiente anunțuri, numărul de camere, citit din titlul anunțului, arată cum crește chiria:

Calcul propriu pe anunțuri, chirii cerute rotunjite la euro.

Pentru patru camere sau mai mult, oferta se rărește: în București, 94 de anunțuri cu o mediană de 1.350 de euro pentru circa 109 mp; în Sibiu, 34 de anunțuri cu 622 de euro pentru circa 100 mp; în Cluj-Napoca, 28 de anunțuri cu 850 de euro pentru circa 90 mp. Pe metru pătrat, apartamentele mari din Sibiu și Cluj-Napoca sunt cele mai ieftine din oraș, 6,2 și 9,4 euro, în timp ce în București rămân la 12,5 euro.

Diferența dintre două și trei camere spune mult despre piață. În Timișoara, a treia cameră se cere cu doar circa 20 de euro în plus, iar în Cluj-Napoca cu circa 100 de euro. În București, aceeași cameră adaugă circa 300 de euro. Pentru o familie sau pentru doi colegi care împart locuința, Timișoara și Sibiul oferă mult mai mult spațiu pentru aceeași sumă.

Ce spun chiriașii că pot plăti

Pe Lacheie.ro, chiriașii publică și cereri, cu bugetul pe care îl declară. Între 13 mai și 9 noiembrie 2026 au fost publicate 528 de cereri de închiriere cu buget în euro. Pentru orașele și tipurile cu cel puțin circa 20 de cereri, bugetele declarate arată o distanță clară față de chiriile cerute:

Calcul propriu pe cererile publice de închiriere și pe anunțurile din aceeași zi. Sunt bugete declarate și chirii cerute, nu contracte.

Distanța nu înseamnă că un chiriaș cu 450 de euro nu găsește nimic în București: un sfert din apartamentele de închiriat se cer cu 550 de euro sau mai puțin, iar o parte dintre cereri sunt pentru cartiere sau suprafețe mai modeste. Pentru apartamentele cu două camere, mediana bugetelor din cererile analizate cade sub mediana chiriilor din anunțuri. Ca proprietar sau chiriaș, compară apartamente din același cartier și cu suprafețe apropiate înainte să folosești intervalul orașului în negociere.

Ce arată statistica oficială și de ce te poate păcăli

Indicele armonizat al prețurilor de consum, publicat de Eurostat din datele INS, arăta pentru chiriile plătite de chiriașii din România o creștere anuală de 8,3% în ianuarie și în martie 2026. În aprilie, indicele a urcat cu 33,5% într-o singură lună, iar creșterea anuală a sărit la 43,8%. În septembrie 2026, creșterea anuală era încă de 39,5%, față de 2,9% în Uniunea Europeană.

Saltul nu vine din piața privată. INS a explicat că el reflectă, în principal, modificarea tarifului lunar al chiriei pentru locuințele statului și ale unităților administrativ-teritoriale, prin HG nr. 193 din 2 aprilie 2026, publicată pe 7 aprilie, potrivit Economica.net. Sunt vizate locuințele de serviciu și de intervenție și căminele pentru unii angajați ai statului, iar tariful de bază nu mai fusese actualizat din 2007. Grupa „Chirie” din indicele prețurilor de consum cuprinde atât aceste chirii reglementate, cât și chiriile de piață plătite de gospodării.

Concluzia practică: un titlu de tipul „chiriile au crescut cu 40% într-un an” descrie un indice care include și chiriile reglementate. Pentru un apartament de la un proprietar privat, verifică prețurile cerute la locuințe comparabile. Pentru piața privată, nu există o statistică oficială pe orașe; anunțurile arată unde încep negocierile, nu unde se încheie.

Locuințele statului: chiriile reglementate din HG 193/2026

HG nr. 193/2026, publicată pe 7 aprilie, a stabilit noile tarife de bază lunare pentru locuințele din domeniul public sau privat al statului și al unităților administrativ-teritoriale, inclusiv locuințele de serviciu, de intervenție și căminele pentru salariații companiilor naționale, conform art. 1 din hotărâre:

• 2,02161 lei pe metru pătrat pe lună pentru suprafața locuibilă;
• 0,81827 lei pe metru pătrat pentru spațiile secundare (hol, bucătărie, baie, debara);
• 0,45727 lei pe metru pătrat pentru terase, pivnițe, boxe și logii;
• 3,05649 lei pe metru pătrat pentru garaje și dotări speciale.

Pentru un apartament cu 35 mp de camere și 15 mp de spații secundare, tarifele de bază dau circa 83 de lei pe lună (calcul propriu), înaintea coeficienților prevăzuți de lege. Chiar și după majorare, aceste chirii sunt de zeci de ori sub piața privată.

Problema statistică vine din ponderea lor. Potrivit Economedia, care a cerut explicații INS, locuințele statului au 26% din grupa „Chirie” a indicelui, iar chiriile de piață 74%, după datele recensământului. Indicele tarifelor de stat a urcat în aprilie la 240,66% față de luna anterioară, în timp ce indicele pieței private a crescut doar cu 0,35%. Pentru piața privată, INS nu urmărește contracte, ci chirii pe metru pătrat raportate lunar de agenți în 67 de centre, pentru o locuință standard. Un broker citat de publicație a vorbit despre „cea mai mare manipulare a pieței imobiliare” din ultimii 20 de ani; INS pune saltul aproape integral pe seama tarifelor administrative, nu a pieței.

Chiria și salariul: cât din venit merge pe chirie

INS a publicat la 12 noiembrie 2026 câștigul salarial mediu net pentru septembrie: 5.717 lei, cu 5,0% peste septembrie 2025, dar cu o putere de cumpărare de 98,5% față de anul trecut. Am raportat chiria cerută mediană la acest salariu, la cursul BNR de 5,3460 lei pentru un euro.

Calcul propriu. Salariul este media națională, nu media orașului; în programare și consultanță IT, de exemplu, câștigul mediu net a fost de 13.513 lei în septembrie, potrivit aceluiași comunicat INS.

Tabelul explică de ce, în București și Cluj-Napoca, chiria pentru două camere este, de regulă, o decizie pentru două venituri sau pentru un venit peste medie. Pe un singur salariu mediu, garsoniera sau apartamentul împărțit rămân variantele realiste. Pentru comparația cu o rată la credit, vezi analiza despre câți ani de salariu costă o locuință.

Primul factor: orașul

Diferența dintre orașe este mai mare decât orice altă diferență din date. Un apartament median de 54–58 mp se cere cu 690 de euro în București și cu 400 de euro în Sibiu: aproape 300 de euro pe lună, adică circa 3.500 de euro pe an.

Pe metru pătrat, piața se împarte în două grupe. București și Cluj-Napoca stau la 11–12 euro, iar Timișoara, Sibiu, Constanța și Oradea la 7,8–8,5 euro. Diferența urmează, în linii mari, prețul de vânzare: în aceleași anunțuri, un apartament cu două camere se cere cu 169.000 de euro în Cluj-Napoca și cu 110.000 de euro în București, față de 95.000–98.000 de euro în Timișoara, Sibiu și Constanța.

Dacă te muți pentru un loc de muncă, compară oferta salarială cu diferența de chirie, nu doar cu salariul. Între Sibiu și București, chiria cerută pentru două camere diferă cu circa 1.440 de lei pe lună (calcul propriu), așa că o creștere salarială netă de 1.500 de lei se consumă aproape integral.

Al doilea factor: vechimea blocului

Anunțurile care indică anul construcției arată că blocurile noi se închiriază mai scump, dar diferența variază mult:

Calcul propriu pe chirii cerute.

În București, prima pentru bloc nou este cea mai mare: pentru 55 mp, diferența este de circa 140 de euro pe lună. În Cluj-Napoca, aproape dispare, fiindcă și blocurile vechi din cartierele centrale se cer scump. Când compari, adaugă întreținerea: blocurile noi au adesea costuri de administrare mai mari, iar blocurile vechi neizolate pot avea facturi de încălzire mai mari iarna.

Al treilea factor: distanța

Localitățile de lângă marile orașe au chirii vizibil mai mici pe metru pătrat:

• Florești, lângă Cluj-Napoca: 400 de euro mediana, 8,2 €/mp (108 anunțuri), cu 26% sub Cluj-Napoca.
• Chiajna, lângă București: 550 de euro, 8,6 €/mp (27 de anunțuri), cu 28% sub București.
• Popești-Leordeni: 450 de euro, 10 €/mp (22 de anunțuri), cu 17% sub București.
• Otopeni: 550 de euro, 11,4 €/mp (90 de anunțuri), doar cu 5% sub București; aproape toate anunțurile sunt în blocuri construite după 2016.

Calcul propriu pe anunțurile din Florești, Chiajna, Popești-Leordeni și Otopeni.

Economia se plătește în timp și transport. Fă drumul spre serviciu la ora la care îl vei face zilnic înainte de semnare. Pentru Voluntari și Pipera, unde au fost prea puține anunțuri ca să publicăm o mediană, ghidul local despre chiriile din Voluntari și Pipera descrie zona.

Cartierul: diferențe de până la 80% în același oraș

În interiorul aceluiași oraș, cartierul mută chiria pe metru pătrat mai mult decât vechimea blocului. Am calculat medianele pentru cartierele cu cel puțin 20 de anunțuri, după zona trecută în anunț:

Între Floreasca și Militari, chiria pe metru pătrat diferă cu circa 79% (calcul propriu). Diferența dintre Drumul Taberei și Lujerului, două zone din vestul orașului aflate la câteva stații de metrou distanță, vine mai ales din tipul blocurilor: în Lujerului sunt multe ansambluri noi, în Drumul Taberei predomină blocurile vechi.

Calcul propriu pe anunțurile publice din 12 noiembrie 2026; zonele sunt cele declarate în anunț, cu limite informale.

În Timișoara, doar trei zone au trecut de pragul de 20 de anunțuri: Lipovei (400 de euro, 7,7 euro pe metru pătrat), Aradului (450 de euro, 7,7 euro) și Torontalului (490 de euro, 8,6 euro), toate în nordul și vestul orașului.

În Cluj-Napoca, cartierele sunt mai apropiate între ele: între Ultracentral și Bună Ziua, diferența pe metru pătrat este de circa 28%. Mănăștur, cel mai mare cartier de blocuri vechi, rămâne printre cele mai accesibile, cu o mediană de 500 de euro. În Sibiu, diferențele sunt și mai mici: de la 6,6 euro pe metru pătrat în Ștrand la 8,3–8,4 euro în Lazaret, Hipodrom 1 și Calea Dumbrăvii.

Cine publică anunțurile și ce înseamnă pentru comision

Aproape toate anunțurile de închiriat din marile orașe vin de la agenții: 1.998 din 2.006 anunțuri valide în București, 1.328 din 1.333 în Cluj-Napoca și toate cele 971 din Sibiu, în fluxul public Lacheie.ro de la 12 noiembrie 2026. Doar 35 de anunțuri din București, 2 din Cluj-Napoca și 7 din Sibiu erau marcate fără comision pentru chiriaș.

Pentru bugetul tău, asta înseamnă că, de cele mai multe ori, trebuie să socotești și comisionul agenției la intrare, pe lângă garanție și prima chirie. Întreabă de la primul contact dacă se percepe comision și cât, și cere ca suma să fie trecută în contractul de intermediere.

Etajul contează puțin

Spre deosebire de cartier, etajul aproape nu mută chiria cerută. În București, metrul pătrat se cere cu 11,4 euro la parter (124 de anunțuri), 11,9 euro la etajele 1–4 (978) și 12 euro la etajele 5–10 (809). În Cluj-Napoca, parterul și etajele 1–4 au aceeași mediană, 11,1 euro, iar în Sibiu diferențele sunt sub 0,2 euro. Dacă un proprietar cere mult peste mediana zonei pentru un etaj „bun”, argumentul nu este susținut de restul pieței.

Al patrulea factor: mărimea

Metrul pătrat se închiriază, de regulă, mai ieftin la apartamentele mari. În Cluj-Napoca, chiria cerută pe metru pătrat scade de la 12,5 euro la garsoniere la 11,1 euro la două camere și 10 euro la trei camere. În Sibiu, scade de la 9,2 la 7,7 și 7,1 euro, iar în Timișoara, de la 8,1 euro la două camere la 6,8 euro la trei camere.

Bucureștiul face excepție: metrul pătrat costă aproape la fel la toate tipurile, între 11,8 și 12,5 euro. Pentru doi colegi care împart chiria, un apartament cu trei camere în Timișoara sau Sibiu este, pe persoană, printre cele mai ieftine variante din marile orașe.

Al cincilea factor: ce nu apare în chirie

Chiria din anunț nu este costul lunar. Peste ea vin:

• întreținerea la asociația de proprietari și utilitățile, care diferă între blocurile vechi și cele noi;
• garanția, stabilită prin contract și plătită la intrare;
• prima lună în avans și, dacă închiriezi prin agenție, comisionul.

La intrare, ai nevoie, așadar, de mai multe chirii în numerar deodată, nu de una. Calculul complet, cu facturile de iarnă și preavizul, este în dosarul despre mutarea în chirie.

Înainte de semnare, proprietarul trebuie să îți pună la dispoziție o copie a certificatului de performanță energetică, potrivit art. 22 din Legea nr. 372/2005. Clasa energetică îți spune, în linii mari, ce facturi de încălzire să aștepți.

Ce plătește proprietarul și cum se vede în chirie

Proprietarul persoană fizică plătește impozit de 10% pe venitul net din chirie, iar venitul net este chiria minus o cotă forfetară de 20%, potrivit art. 64 și art. 84 din Codul fiscal. Impozitul reprezintă 8% din venitul brut impozabil. La o chirie de 650 de euro pe lună, exemplul simplificat dă echivalentul a 624 de euro pe an, înainte de eventuala CASS. Pentru o închiriere obișnuită între persoane fizice, venitul brut pornește de la sumele din contract pentru anul fiscal, indiferent de momentul încasării. Materialul ANAF despre veniturile din chirii Contractul se înregistrează la ANAF, iar pașii sunt explicați în ghidul despre contractul de închiriere și ANAF.

Pentru chiriaș, contractul înregistrat înseamnă un document clar în caz de dispută. Pentru proprietar, impozitul este unul dintre costurile care intră în calculul chiriei, alături de lunile fără chiriaș, reparații și impozitul pe clădire.

Cât produce o chirie: randamentul brut pe orașe

Raportul dintre chiria anuală și prețul de vânzare arată de ce chiriile nu urmează exact prețurile:

Calcul propriu: chiria lunară × 12 / prețul cerut, înainte de impozit și costuri, pe anunțurile de vânzare citite în aceeași zi.

În Cluj-Napoca, prețurile de vânzare sunt mari față de chirii, așa că un proprietar câștigă mai puțin din chirie raportat la valoarea apartamentului. În București, raportul este mai favorabil proprietarului. Pentru chiriaș, un randament mic înseamnă că închirierea este relativ ieftină față de cumpărare, iar unul mare, invers.

Chirie sau rată: comparația pe orașe

Am comparat chiria cerută cu rata unui credit pentru același tip de apartament, la prețul cerut median din fiecare oraș, cu avans de 15%, pe 30 de ani și cu o dobândă de 8,07%: IRCC-ul de 5,57% aplicat din octombrie 2026, potrivit Revista Biz, plus o marjă ipotetică de 2,5 puncte.

Calcul propriu, anuitate constantă, la cursul de 5,3460 lei; fără asigurări, întreținere și impozite.

Bucureștiul este singurul mare oraș în care rata pentru două camere este aproape egală cu chiria, așa că acolo decizia ține mai ales de avans și de cât timp rămâi. În Cluj-Napoca, rata depășește chiria cu aproape 2.500 de lei pe lună, iar în Sibiu și Timișoara cu 1.000–1.300 de lei. În aceste orașe, închirierea rămâne mult mai ieftină lunar, iar cumpărarea se justifică doar pe termen lung.

Cât de multă ofertă există

Numărul anunțurilor nu măsoară toată piața, dar arată unde ai de unde alege. La 12 noiembrie 2026, pe Lacheie.ro erau 2.091 de apartamente de închiriat în București, 1.337 în Cluj-Napoca, 978 în Sibiu, 269 în Timișoara, 48 în Constanța și 33 în Oradea. În orașele cu sute de anunțuri, poți compara și negocia; în cele cu câteva zeci, oferta bună dispare repede.

Când oferta este mică, merită să publici tu ce cauți, ca proprietarii să te găsească, nu doar să aștepți anunțuri noi.

Bugetul de intrare realist: pragul de jos al pieței

Dacă bugetul tău este mic, reperul util nu este mediana, ci P25: valoarea sub care se află cel mai ieftin sfert din anunțuri. Sub ea, oferta devine rară, iar fiecare apartament atrage mulți interesați.

Calcul propriu pe anunțurile din 12 noiembrie 2026 și pe salariul mediu net de 5.717 lei.

Chiar și cel mai ieftin sfert al pieței din București și Cluj-Napoca cere aproape jumătate dintr-un salariu mediu net. În celelalte orașe mari, pragul de jos coboară la o treime. Pentru un buget sub P25, opțiunile reale sunt colocuirea, o cameră închiriată sau localitățile de lângă oraș.

Cum negociezi, cu cifrele în mână

• Poziționează oferta în interval. Dacă apartamentul se cere peste P75 din orașul lui, întreabă ce justifică diferența: bloc nou, parcare, mobilier nou, clasă energetică bună.
• Compară pe metru pătrat. Două apartamente cu aceeași chirie pot avea 10–15 mp diferență.
• Pune în balanță costurile lunare. O chirie cu 30 de euro mai mică într-un bloc cu întreținere mare poate ieși mai scumpă.
• Durata contractului. Un contract mai lung este un argument pentru o chirie mai mică.
• Garanția și avansul. Uneori se negociază mai ușor decât chiria.

Pe situații

Pentru proprietari, metoda completă de stabilire a chiriei este în ghidul cât ceri pe chirie.

Cum citești medianele din anunțuri

Trei precauții țin cifrele în perspectivă:

1. Chiria cerută nu este chiria plătită. Medianele arată ce cer proprietarii; contractele se semnează, de regulă, la valori egale sau mai mici.
2. Mediana nu este media. Jumătate din anunțuri sunt sub ea și jumătate peste; câteva apartamente de lux nu o mută.
3. Eșantionul contează. Sub circa 20 de anunțuri, o singură ofertă poate schimba mediana, motiv pentru care nu publicăm cifre pentru orașele cu ofertă mică.

Ce urmează

• 11 decembrie 2026: INS publică câștigul salarial mediu pentru octombrie; raportul chirie–salariu se poate reface.
• Lunar: Eurostat actualizează indicele armonizat al prețurilor; până în aprilie 2027, creșterea anuală a chiriilor va rămâne umflată de majorarea tarifelor de stat din aprilie 2026.
• În anunțuri: medianele se schimbă de la o lună la alta; refă comparația înainte de a semna, cu aceleași criterii.

Dicționar

• Chirie cerută: suma din anunț, înainte de negociere.
• Mediană: valoarea din mijloc a anunțurilor ordonate după chirie.
• P25 și P75: valorile sub care se află un sfert, respectiv trei sferturi din anunțuri.
• Chirie pe metru pătrat: chiria împărțită la suprafața utilă; permite comparația între apartamente diferite.
• Chirii reglementate: chiriile locuințelor statului și ale primăriilor, stabilite prin hotărâre de guvern.
• Randament brut: chiria anuală împărțită la prețul apartamentului, înainte de impozit și costuri.

Următorul pas, cu Lacheie.ro

Dacă știi ce cauți, publică gratuit o cerere pe Lacheie.ro: orașul, zona, bugetul și numărul de camere. Proprietarii și agențiile îți pot răspunde cu oferte potrivite, iar tu compari răspunsurile cu intervalele de mai sus.

Dacă ești proprietar, pagina pentru proprietari explică cum îți publici anunțul și cum ajunge la cererile compatibile.

Întrebări frecvente

Cât costă chiria unui apartament cu două camere în București în 2026?

În anunțurile publice Lacheie.ro citite la 12 noiembrie 2026, chiria cerută mediană pentru două camere în București era de 650 de euro pe lună, pentru circa 55 mp. Jumătate din toate apartamentele de închiriat se cereau între 550 și 849 de euro.

În ce oraș mare este chiria cea mai mică?

Dintre orașele cu suficiente anunțuri, Sibiul are cea mai mică chirie cerută mediană, 400 de euro, și cea mai mică pe metru pătrat, 7,8 euro. Timișoara (430 de euro, 8 €/mp) și Oradea (415 de euro) sunt aproape.

Au crescut chiriile cu 40% într-un an?

Nu pe piața privată. Indicele oficial a crescut cu 39,5% anual în septembrie 2026 din cauza majorării, în aprilie, a tarifelor pentru locuințele statului și ale primăriilor, prin HG nr. 193/2026. Chiriile de piață nu au o statistică oficială pe orașe.

Cât din salariu ar trebui să dau pe chirie?

Nu există o regulă oficială pentru chirie. Ca reper, la creditele în lei, BNR limitează rata la 40% din venitul net, potrivit notificării transmise ESRB. La salariul mediu net de 5.717 lei, o garsonieră de 450 de euro în București înseamnă 42% dintr-un salariu.

Merită să închiriez în Florești sau în Ilfov ca să plătesc mai puțin?

Pe metru pătrat, Florești este cu circa 26% sub Cluj-Napoca, iar Chiajna cu circa 28% sub București. Economia se poate pierde pe navetă și pe timp, așa că testează traseul zilnic înainte de a semna.

Cât plătește proprietarul impozit pe chirie?

10% din venitul net, care este chiria minus o cotă forfetară de 20%. Echivalentul este 8% din venitul brut impozabil. Pentru 650 de euro pe lună, exemplul simplificat înseamnă echivalentul a 624 de euro pe an, înainte de eventuala CASS.

Cât oferă chiriașii față de cât cer proprietarii?

În cererile publice de pe Lacheie.ro din mai–noiembrie 2026, bugetul median declarat pentru două camere a fost de 450 de euro în București și de 475 de euro în Cluj-Napoca, cu 31%, respectiv 21% sub chiria cerută mediană. La garsoniere, diferența a fost mai mică: 350 de euro buget, față de 450 de euro în București și 400 de euro în Cluj-Napoca.

Cât costă chiria la o locuință a statului după majorare?

Tarifele de bază stabilite prin HG nr. 193/2026 sunt de 2,02161 lei pe metru pătrat pe lună pentru camere și 0,81827 lei pentru spațiile secundare. Pentru un apartament cu 35 mp de camere și 15 mp de hol, bucătărie și baie, rezultă circa 83 de lei pe lună, înaintea coeficienților prevăzuți de lege.

Care sunt cele mai scumpe și cele mai ieftine cartiere de închiriat în București?

Dintre cartierele cu cel puțin 20 de anunțuri, la 12 noiembrie 2026 cel mai scump pe metru pătrat era Floreasca (17 euro, mediana de 1.000 de euro), urmat de Aviației și Pipera. Cele mai ieftine erau Militari (9,5 euro), Titan (9,8 euro) și Drumul Taberei (10,2 euro).

Cât costă chiria pentru o familie care are nevoie de patru camere?

În București, mediana cerută pentru patru camere sau mai mult era de 1.350 de euro pe lună, pentru circa 109 mp. În Cluj-Napoca, 850 de euro, iar în Sibiu, 622 de euro, pentru apartamente de circa 90, respectiv 100 mp.

De ce chiria pe metru pătrat e mai mică la apartamentele mari?

Pentru că bucătăria, baia și holul se plătesc o singură dată, indiferent de numărul camerelor. În Cluj-Napoca, metrul pătrat scade de la 12,5 euro la garsoniere la 10 euro la trei camere. Bucureștiul este excepția, cu valori apropiate la toate tipurile.