Vila Snagov langa padure si lac, 5 camere 470 mp teren panouri fotovoltaice

Descriere proprietate

# Vilă în Snagov, lângă pădure ( 5 minute ) si aproape de lacul Snagov ( 3 minute ) – confort premium, energie proprie și libertatea de a trăi altfel

**Sunt case care îți oferă un acoperiș. Și sunt case care îți oferă mai mult control asupra felului în care trăiești.**

Imaginează-ți diminețile în care deschizi ferestrele spre grădina ta, te bucuri de liniștea zonei Snagov și știi că locuința în care trăiești a fost echipată nu doar pentru confortul de astăzi, ci și pentru nevoile energetice ale viitorului. Pe strada Cireșului nr. 12, în Snagov, în apropierea pădurii, ZONE Real Estate prezintă spre vânzare o vilă individuală construită în 2022, care îmbină spațiul unei locuințe de familie cu finisaje atent alese și un sistem energetic complex. O proprietate pentru cei care își doresc mai mult decât metri pătrați: liniște, intimitate, confort și o mai mare autonomie în administrarea consumului de energie.

## Spațiul de care familia ta are nevoie

Vila este construită pe parter și etaj, cu o suprafață utilă de aproximativ 154 mp și o suprafață construită de aproximativ 185 mp, amplasată pe un teren de 470 mp. Compartimentarea cuprinde 5 camere, dintre care 3 dormitoare, și 3 băi, oferind spațiu pentru viața de familie, pentru musafiri și pentru activitățile cotidiene. Zona de zi reunește livingul și bucătăria open-space, creând un spațiu în care familia poate petrece timp împreună fără să renunțe la confortul individual plus o camera separata care poate fi folosita fie ca birou fie ca dormitor. Înălțimea interioară de aproximativ 3 metri contribuie la senzația de volum și libertate, iar suprafețele vitrate aduc lumină naturală în interior. Proprietatea dispune și de garaj, precum și de locuri suplimentare de parcare.

## Confortul se vede în detalii. Dar se simte în fiecare zi.

Amenajările interioare au fost alese pentru a îmbina eleganța, funcționalitatea și confortul termic. La parter, pardoseala din marmură oferă o atmosferă rafinată, dar și o suprafață potrivită pentru transferul căldurii produse de sistemul de încălzire în pardoseală. La etaj, parchetul SPV de 12 mm, destinat utilizării împreună cu încălzirea în pardoseală, aduce aspectul cald al lemnului și confortul unei locuințe moderne. Perdelele din matase montate la toate ferestrele și draperiile din catifea oferă intimitate, controlează lumina naturală și completează eleganța încăperilor. Scara interioară este pusă în valoare atat de treptele din marmura cat si de mâna curentă din fier forjat, iar ușile interioare Pinum completează amenajarea printr-un aspect unitar. În living, mobilierul din MDF lucios contribuie la estetica contemporană a spațiului, în timp ce bucătăria open-space, mobilată și utilată, este concepută pentru folosirea zilnică. Cele patru aparate de aer condiționat permit adaptarea temperaturii la preferințele ocupanților, inclusiv în zilele foarte călduroase. Un alt detaliu util este sistemul de filtrare a apei montat sub chiuveta din bucătărie. Aici, confortul nu este definit printr-un singur finisaj spectaculos, ci prin atenția acordată experienței de locuire.

## Energie proprie. Consum gestionat inteligent. Mai multă independență.

Unul dintre cele mai importante avantaje ale proprietății este infrastructura energetică, gândită pentru a valorifica energia solară și a oferi flexibilitate în încălzirea locuinței. **Sistemul energetic include:**

- Panouri fotovoltaice cu putere instalată de 11 kW, pentru producerea energiei electrice. - Baterii de stocare cu capacitate de 30 kWh, care permit utilizarea unei părți din energia produsă inclusiv în afara orelor cu soare. - Invertor pentru gestionarea energiei produse de sistemul fotovoltaic. - Pompă de căldură aer-apă, pentru încălzirea eficientă a locuinței. - Centrală electrică, integrată în infrastructura de încălzire. - Puffer de 150 litri, pentru gestionarea agentului termic. - Încălzire în pardoseală în întreaga casă, pentru distribuția uniformă a căldurii. - Tâmplărie PVC Salamander cu geam tripan, care contribuie la izolarea termică și fonică. - Stație exterioară de încărcare pentru automobil electric, cu putere de 12 kW.

**Ce înseamnă toate acestea pentru viitorul proprietar?**

Posibilitatea de a produce și stoca o parte din energia consumată, o dependență mai mică de energia cumpărată din rețea și flexibilitate în gestionarea costurilor gospodăriei. Încălzirea în pardoseală distribuie căldura uniform și elimină necesitatea radiatoarelor convenționale din spațiile de locuit, oferind mai multă libertate în amenajarea mobilierului. Pompa de căldură aer-apă poate valorifica energia din aerul exterior pentru încălzire, iar tâmplăria cu geam tripan contribuie la limitarea pierderilor de căldură. Iar dacă deții sau intenționezi să achiziționezi un automobil electric, stația de încărcare instalată acasă aduce un avantaj concret: confortul de a încărca mașina în propria curte. Este o infrastructură care poate reduce cheltuielile energetice, în funcție de consum, condițiile de exploatare, producția solară și modul de utilizare a echipamentelor.

## Grădina ta. Un spațiu în care timpul capătă alt ritm.

Terenul de 470 mp oferă o extensie naturală a spațiului interior. Amenajarea peisagistică include arțar japonez, leylandii, tuia maturi și o zonă destinată cultivării roșiilor cherry. Arțarul japonez aduce un accent ornamental deosebit, în timp ce vegetația matură contribuie la intimitatea curții și la separarea vizuală față de vecinătăți. Grădina nu este doar un spațiu decorativ. Este locul în care poți savura cafeaua dimineața, în care copiii pot petrece timp în aer liber sau în care te poți bucura de seri liniștite alături de familie și prieteni. Terasa exterioară dispune de acoperiș termoizolat, conceput pentru limitarea transferului de căldură în sezonul cald. Astfel, terasa poate deveni un spațiu de relaxare mai confortabil în zilele însorite.

## Funcționalitate și infrastructură pentru utilizarea zilnică

Dincolo de finisaje și sistemele energetice, proprietatea include dotări practice importante: - Alimentare cu apă din puț propriu, cu adâncimea de aproximativ 30 m. - Sistem de dedurizare salină a apei. - Filtre de apă montate sub chiuveta bucătăriei. - Fosă septică din fibră. - Împrejmuire exterioară realizată din elemente prefabricate. - Porți de acces acționate prin telecomandă. - Curent electric trifazic și conexiune la internet prin fibră optică. - Sistem de irigație pentru întreținerea spațiilor verzi. Aceste dotări susțin utilizarea practică a proprietății și permit o administrare mai comodă a gospodăriei.

## Snagov – aproape de pădure, departe de agitația orașului

Amplasarea pe strada Cireșului nr. 12, în Snagov, oferă avantajul locuirii într-o zonă cunoscută pentru apropierea de pădure și de peisajele naturale. Aici, timpul petrecut acasă poate însemna plimbări în aer liber, activități sportive, grădinărit sau pur și simplu liniștea pe care o locuință într-o zonă urbană aglomerată o oferă mai greu. În localitate există unități de învățământ, magazine pentru cumpărături curente, servicii și restaurante, iar legătura cu Bucureștiul permite păstrarea activităților profesionale și sociale din Capitală, în funcție de traseul și programul zilnic. Este o alegere potrivită pentru cei care își doresc să locuiască permanent într-un mediu mai liniștit, fără a renunța la confortul unei case moderne.

## Cui i se potrivește această proprietate?

**Familiei care caută spațiu și intimitate.** Cele 5 camere, cele 3 băi și grădina proprie permit organizarea vieții de familie într-un cadru generos și flexibil. **Cumpărătorului interesat de eficiență energetică.** Panourile fotovoltaice, stocarea energiei, pompa de căldură și tâmplăria performantă constituie un pachet tehnic valoros pentru cei care urmăresc gestionarea atentă a cheltuielilor pe termen lung. **Profesionistului sau antreprenorului care își dorește o locuință aproape de natură.** Spațiul disponibil poate permite organizarea unui birou acasă, în timp ce curtea și apropierea pădurii oferă un contrast plăcut față de ritmul unei zile de lucru. ## O locuință în care investițiile importante au fost deja făcute

Când alegi o casă, nu cumperi doar construcția, terenul și amenajările vizibile. Alegi și infrastructura care îți va influența confortul și cheltuielile de utilizare în anii următori. Această vilă din Snagov reunește o amenajare interioară atent realizată, o grădină matură și o infrastructură energetică ce poate fi dificil și costisitor de implementat ulterior într-o locuință convențională. **5 camere. 470 mp teren. Energie solară cu stocare. Încălzire în pardoseală. Natură în apropiere.** ### Localizare și puncte de interes – Snagov